Não estamos usando todas as ferramentas para construir moradias acessíveis

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Todo candidato a prefeito está falando sobre acessibilidade. Nenhum, no entanto, está nomeando a causa raiz e, se não a nomearmos, nunca geraremos a resposta de "toda a comunidade" necessária para causar impacto.

Em suma, temos uma crise de acessibilidade habitacional porque não investimos em acessibilidade. Também não exigimos acessibilidade por meio de zoneamento inclusivo, desperdiçando uma oportunidade de integrar a acessibilidade em cada "nova construção" nos últimos 20 anos.

Habitação acessível é a infraestrutura mais importante de uma sociedade saudável. Uma cidade saudável é uma cidade inclusiva na qual pessoas de todas as idades e rendas podem viver e trabalhar e onde a falta de moradia é uma memória distante. Nosso próximo prefeito deve utilizar todas as ferramentas municipais para alcançar esse resultado.

Vários candidatos tentariam acelerar o processo de aprovações. Uma aprovação mais rápida simplesmente tornará a habitação comercial disponível mais cedo. Não importa o quão rápido seja a aprovação, a demanda superará a oferta e os valores de mercado continuarão subindo.

Outros estão focados em proteger o estoque de aluguel acessível existente. No entanto, o resultado final é que precisamos aumentar significativamente o número de casas acessíveis em toda a cidade.

Uma linha comum é a designação de terras públicas excedentes para habitação popular, um bloco de construção significativo de qualquer estratégia de habitação popular. No entanto, como vimos com o Housing Now, a cidade está seguindo seu próprio caminho e nada foi construído desde a fanfarra dos anúncios há quatro anos.

Infelizmente, nenhum dos candidatos fala em fortalecer as ferramentas regulatórias, em criar um regime de zoneamento inclusivo que dê o resultado desejado. Os Toronto Green Building Standards são uma demonstração global de como liderar em sustentabilidade. Precisamos fazer o mesmo em termos de acessibilidade.

A maioria dos candidatos também está ignorando "ferramentas de investimento" que estão dentro da autoridade da cidade de implementar.

O mais óbvio são os impostos sobre a propriedade. Vivemos em um mundo de sonho, usufruindo do menor IPTU de qualquer município da região. Ao mesmo tempo, estamos chateados porque os parques não são mantidos, as latas de lixo estão transbordando e nossa cidade parece que está desmoronando.

Denunciamos acampamentos de sem-teto em parques públicos e nos perguntamos por que nosso sistema de abrigos está sobrecarregado além da capacidade.

Proprietários de imóveis que construíram riqueza por meio da valorização imobiliária estão desapontados porque seus filhos não podem pagar o aluguel ou uma casa própria em Toronto.

Um prefeito que fala sobre acessibilidade aumentará os impostos sobre a propriedade de acordo com a taxa de inflação mais pelo menos 3%.

Isso gerará aproximadamente US$ 150 milhões anualmente além do valor necessário para acompanhar a inflação. Metade dessa "nova receita" poderia melhorar os serviços municipais, com a outra metade investida na criação de novas moradias populares.

A segunda ferramenta é isentar de encargos de desenvolvimento em cada nova casa acessível, uma economia média de aproximadamente $ 60.000 por casa.

A terceira ferramenta é a isenção de impostos sobre a propriedade de novas casas de aluguel acessíveis, aumentando a acessibilidade em aproximadamente US$ 300 por mês.

A isenção de encargos de desenvolvimento e impostos sobre a propriedade estaria condicionada ao alcance de taxas mensais de aluguel não superiores a 32% da renda familiar média.

Aproximar-se dos altos escalões do governo com um "chapéu na mão" vazio NÃO alcançará o resultado desejado. A utilização dessas ferramentas é um "investimento no jogo", aumentando nossa capacidade de alavancar o investimento dos governos federal e provincial.

Aproveitar essas ferramentas também abre caminho para uma resposta de "toda a comunidade".

A ação local gerará tração, não apenas de Ottawa e Queen's Park, mas também dos setores de caridade e corporativo. Esse efeito indireto será particularmente poderoso se o foco de investimento da cidade for em moradias de transição e de apoio, o que, por sua vez, reduzirá significativamente o custo da assistência médica.